miércoles, 28 de septiembre de 2011

OPERATIVIDAD PORTÓN ESTACIONAMIENTO NIVEL SÓTANO

Hacemos del conocimiento de todos los vecinos, que actualmente el portón del estacionamiento del nivel sótano, que fue reemplazada en días pasados, cuenta con un nuevo motor que trabaja bajo un sistema por el cual el usuario puede Abrir, Detener y Cerrar el portón a través de su control remoto pulsando un mismo botón.


Este sistema fue instalado para contribuir con el resguardo y seguridad de todos nosotros, ya que PODREMOS CERRAR el portón inmediatamente después de haber entrado o salido, sin necesidad de esperar a que el mismo se cierre automáticamente, pasado los 15 seg. según como se encuentra programado.


Otra ventaja que igualmente nos brinda seguridad, pero que también evita el uso excesivo del motor de la reja, es que cuando algún vecino se disponga a entrar/salir del edificio por este portón, (por ejemplo, para sacar a sus mascotas a hacer sus necesidades), la persona podrá ABRIR el mismo SÓLO LA DISTANCIA NECESARIA, luego PARARLO para pasar e inmediatamente después CERRARLO evitando que por estar abierto en su totalidad, pueda colarse algún extraño al edificio, y ademas alargar la vida útil del motor, ya que no tiene que hacer que la reja haga el recorrido completo sin necesidad.


Este nuevo sistema funciona de la siguiente manera:


.-  Al pulsar la 1RA VEZ el botón del control remoto, el portón se ABRE.


.-  Pulsando nuevamente el MISMO BOTÓN al momento que usted disponga una 2DA VEZ, el portón se DETIENE en ese punto del recorrido que llevaba. 


.-  Y al pulsar por 3RA VEZ el MISMO BOTÓN, el portón se CIERRA. 




Para el correcto funcionamiento de este sistema hay que tomar en concideración los siguientes detalles:


.- Si usted desea poner en marcha este sistema, deberá DETENER el portón ANTES QUE REALICE EL RECORRIDO COMPLETO o llegar al punto destino, es decir, que debe calcular la distancia necesaria para que pase el vehículo, DETENER el portón, y luego de salir/entrar CERRARLO inmediatamente.


.- Si el portón no se detiene por comando, el mismo realizará el recorrido completo habitual y se cerrará automáticamente luego de 15 seg. de estar detenido en el punto destino.


.- Una ve detenido el portón, este NO SE CERRARÁ AUTOMÁTICAMENTE hasta tanto se le vuelva a dar el comando en el control, por lo cual hay que estar pendiente para que el mismo no se quede abierto por algún descuido.


.- Si usted DETIENE el portón cuando se está ABRIENDO, y vuelve a pulsar el botón, el portón SE CERRARÁ y no continuará abriéndose como hacía anteriormente (NO RETROCEDERÁ) por lo que tiene que tener cuidado si está pasando algún vehículo para no ocasionar algún daño al mismo o al portón.


.- Recuerde que este sistema opera CON EL MISMO BOTÓN que abre el nuevo portón del NIVEL SÓTANO, siempre que lo use, procure mantener el dedo sobre este a manera de evitar que por error pulse el otro botón que opera el otro portón y se produzca un accidente.


Estamos haciendo la solicitud a la empresa que hace mantenimiento de los motores de ambos portones, para que el mismo sistema sea instalado en el motor del portón de los sótanos de PB y Piso 1.


Esperamos que sea de gran utilidad para toda la comunidad este sistema que opera el nuevo portón y podamos de alguna manera evitar la acción del hampa que nos tiene tan azotados en estos tiempos.


Para cualquier duda, comuníquese con algún miembro de la junta y con gusto se le orientará más detenidamente sobre este nuevo sistema operativo del portón.


Atentamente.-


La Junta de Condominio.








CREANDO CONCIENCIA


Tarifas Hidrocapital
En vista del continuo incremento de los recibos de agua y como es del conocimiento de nuestra comunidad, no tenemos medidores individuales, es que les recomendamos revisar las posibles fugas de agua en las pocetas, griferías y tuberías, y en caso de que exista alguna filtración, realizar la reparación necesaria a fin de evitar dichos incrementos en este servicio y la lesión económica a los propietarios que cuidan de no tener ese tipo de problemas, ya que los costos son repartidos por igual de acuerdo a la alícuota.

Manejo de la Basura
Estamos tratando de orientar este tema hacia la concientización de todos los que aquí vivimos, es por esto que pedimos su colaboración atendiendo las siguientes sugerencias:
A)  Para evitar las descomposición de los alimentos, restos de frutas, vegetales, desechos de carnes crudas (pellejos, grasa, y otros), pañales y otros q pudieran causar malos olores, sugerimos congelarlos bien envueltos y botarlos la noche anterior al día que pase el aseo (lunes, miércoles y viernes), así evitaremos que estos olores desagradables se acentúen en los cuartos de basura.
B)  Igualmente les pedimos que los periódicos y botellas plásticas y/o vidrio sean colocadas en bolsas en el cuarto de basura. Éstos al igual que escombros o tierra, no deben ser lanzados por los ductos ya que podrían ocasionar daños a quien manipule la basura en el cuarto recolección en sótano.
C)   No es responsabilidad de la Sra. Ángela (conserje del edificio) la manipulación de cajas, macetas, escombros y otros objetos de cierto volumen y peso. Los mismos deben ser bajados y llevados al área donde el aseo retira las bolsas de basura (al lado del portón del sótano) los días lunes, miércoles y viernes, para procurar el despeje de los cuartos de basura que permita el cómodo uso del mismo por los otros vecinos de cada piso


Mascotas
En reiteradas oportunidades se ha pedido colaboración a los dueños de mascotas y en esta oportunidad nuevamente hacemos un llamado de atención para cuando tengan que bajarlos a hacer sus necesidades, de manera que eviten que usen las áreas comunes para tal fin, con especial énfasis en las puertas de acceso al edificio, cauchos de vehículos, grama y plantas de los jardines, y si aun tomando las precauciones esto sucede, el dueño debe solventar la situación. En relación a esto, hemos recibido numerosas quejas de vecinos por los malos olores y desechos en las áreas comunes del edificio.

En la medida que respetemos los derechos de los demás, estaremos contribuyendo a una mejor calidad de vida en comunidad.


Gracias por su colaboración,

La Junta de Condominio.-



jueves, 18 de agosto de 2011

Jornada de Cobranza

Le participamos a nuestros vecinos y co-propietarios de Res. Urbiparque que estaremos realizando Jornadas de Cobranza del Condominio y la Cuota Extra de Bs. 1.400,oo (aprobada por el 75% de los propietarios) los días Sábado 20 y Martes 23 de Agosto en el transcurso del día.
                                           
Tenemos compromisos contraídos con los proveedores que han atendido las emergencias y faltan los recursos para honrarlos.

Es por esto que les invitamos a colaborar y así poder atender con prontitud los problemas que se han ido acumulando en nuestro edificio.

Gracias por su atención.-

viernes, 12 de agosto de 2011

AVISO DE COBRO CUOTA EXTRA


Se notifica a la comunidad en general, que la CUOTA EXTRAORDINARIA solicitada por la Junta de Condominio en la asamblea Consultiva que se realizó el pasado Lunes 1ro de Agosto del presente año, para poder cumplir con los trabajos de emergencia que necesita el edificio,  quedó APROBADA por el 75% de los Propietarios del edificio según recolección de firma mediante Carta Consulta.   

Por lo tanto, se solicita EL PAGO DE LA CUOTA CORRESPONDIENTE A  Bs. 1.400,oo por apartamento que puede ser realizado en Cheque, Efectivo, Depósito o Transferencia. Esta cuota es un pago a parte que no se cargará en el recibo de condominio.

Agradecemos el pago a la brevedad!!!                                                                                   
La Junta de Condominio.

viernes, 29 de julio de 2011

FECHA DE COBRO - RECIBOS DE CONDOMINIO

Señores Vecinos de Res. Urbiparque:


Notificamos a toda la comunidad, que a partir del mes de Agosto del presente año, el CIERRE DEL COBRO DEL CONDOMINIO se realizará el día 25 de cada mes, por lo que se agradece emitir el pago antes de la fecha señalada a fin de dar cumplimiento a los compromisos adquiridos para el mantenimiento del edificio y evitar a su vez cargo de intereses de mora en su facturación.


Adicional a esto, aprovechamos para informar que la Junta de Condominio ha dispuesto como normativa general, que NO SE RECIBIRÁ bajo ningún concepto MONTOS PARCIALES o incompletos para el pago del Condominio, por lo tanto la Sra. Angela no está autorizada a aceptar ningún pago que sea realizado bajo estas características; y de igual forma la Sra. Rosa, administradora del condominio, no procesará este tipo de pago que pudiese ser recibido por depósito o transferencia bancaria, el mismo será reintegrado y quedará como pendiente, generando interese de mora si así lo requiere.


Exhortamos a la comunidad, a tomar conciencia de la problemática que estamos atravesando por el incumplimiento y retraso de los pagos al condominio, lo cual genera FALTA DE FONDOS suficientes para poder cumplir con el mantenimiento óptimo de las instalaciones del edificio, cosa que nos perjudica a todos los vecinos que aquí vivimos.


Debemos evitar en lo posible que las fallas o inconvenientes del edificio se acumulen y ocasionen un deterioro total que no produce otra cosa, que la desvalorización de nuestro inmueble, además de todas las incomodidades que por tales efectos nos veamos obligados a soportar.


Esperamos su máxima colaboración en pro del bienestar propio y de la comunidad.


Recordemos que compartimos un bien común y que es responsabilidad de TODOS LOS QUE AQUÍ VIVIMOS!!!

miércoles, 27 de julio de 2011

SERVICIO DE GAS SUSPENDIDO

Se notifica a la comunidad en general residente de Res. Urbiparque que el SERVICIO DE GAS HA SIDO  SUSPENDIDO HASTA NUEVO AVISO, como medida de seguridad y preventiva por disposición de PDVSA GAS, que acudió esta mañana al edificio por las llamadas de emergencia de vecinos en relación a una fuga de gas que se percibía en apartamentos y pasillos del edificio, originada aparentemente en la estación de medidores ubicada en el patio del salón de fiestas.

En horas del medio día se hizo presente otra contratista de PDVSA GAS, la empresa COVEGAS 778, R.L., a solicitud de la Junta de Condominio para que realizase una inspección más exhaustiva del caso. Se pudo constatar la presencia de fugas menores en copas y conectores en el cuarto de medidores pero esto no arroja una conclusión definitiva de la causa de la fuga o el lugar exacto de la misma. Por tal motivo, esta empresa sugiere la realización de una evaluación más a fondo del caso, con trabajos de prueba, mantenimiento y acondicionamiento de dicha área o estación de Medidores, al igual que la estación de Regulación que recibe el gas de la acometida principal de la calle hacia dichos medidores.

Con estos trabajos de evaluación, prueba y mantenimiento se buscaría comprobar que efectivamente el problema está ubicado en  la Estación de Medidores y/o de algún apartamento en particular y solventar definitivamente la situación. Para estos trabajos la compañía presentó un Presupuesto Preliminar por un monto de Bs. 10.720,oo.

En el caso de que con estos trabajos no se resolviese el problema de la fuerte fuga de gas, entonces se procedería a realizar un trabajo de sustitución de los 30 Mts Lineales aproximados de tubería principal galvanizada que podría estar presentando fisura, desgaste u obstrucción, por una de Polietileno de Alta Densidad (PEAD) según normativas de PDVSA GAS, que va desde la Estación de Regulación hasta la Estación de Medidores, por un monto aproximado de Bs. 7.500,oo

De igual forma, para el día de mañana quedamos a la espera de otra empresa  contratista   de  PDVSA   GAS   que  igualmente  realizará  la  inspección pertinente y presentará su propuesta de reparación y solución al problema en cuestión, teniendo así otra opinión y presupuesto a la hora de tomar la decisión final para la ejecución con carácter de emergencia de dicho trabajo de reparación y restitución del servicio de gas.

Por tal motivo, se agradece a la colectividad en general, tomar las previsiones pertinentes al caso como son: CERRAR LAS LLAVES DE PASO DE GAS DE CADA APARTAMENTO, DESCONECTAR O APAGAR TODO ELECTRODOMÉSTICO QUE FUNCIONE CON GAS, (Calentadores, Cocina y Hornos) a manera de prevención mientras se solventa la situación.

      Se  estará informando del avance de esta problemática a fin de reducir en lo posible, prolongadas molestias e incomodidades ocasionadas por la suspensión de tan importante servicio de primera necesidad.

        En relación a esto, cumplimos con el deber de informarles que actualmente hay un elevado número de recibos de condominio pendientes por pagar, lo cual dificulta la ejecución de los trabajos en curso y éste en particular; Si no disponemos a la brevedad del pago de dichos recibos pendientes, no podremos solventar con prontitud este problema y se mantendrá suspendido el servicio de gas hasta que obtengamos los fondos para cubrir esta eventualidad, en paralelo a los trabajos que se están ejecutando y otros que se encuentran igualmente pendientes por falta de fondos y que no son menos importante, como lo es el caso de la reja del portón del estacionamiento que fue chocada la semana  pasada y aun no está operativa.

        Agradecemos de antemano toda la colaboración que puedan dispensar y ofrecemos disculpas por las drásticas medidas acatadas por la emergencia y en pro del resguardo y la seguridad de todos los que vivimos en el edificio. Quedamos igualmente  dispuestos a recibir cualquier sugerencia o aporte que tengan a bien hacernos llegar.